意外と知らない「建築条件付き土地」とは｜【イエタッタ】

新築住宅の購入を検討するなかで、目にすることがある「建築条件付き土地」とは一体、どのようなものかご存知でしょうか。

以下では、建築条件付き土地についてのメリットやデメリットをご紹介します

 

〈建築条件付き土地とは〉

建築条件付き土地は、「建築条件がついた土地」を指します。具体的には、売主が買主に対して「指定の建築会社で」「一定の期間内に」「住宅を建築すること」という条件を指定する土地のこと。

ほとんどの場合、土地の売主と建築会社の間には、親会社と子会社といった関係性があります。また、中には売主が自社で持っている土地を建築条件付きで売るケースも。

土地の売主と建築会社との間に一切利害関係がないのであれば建築会社を指定する意味は薄くなるため、両者にはなんらかの関係があると考えてよいかもしれません。

 

〈メリット〉

・建築条件付きでない土地に比べて、割安な場合がある

通常の土地の売買では、土地を売ることで一定以上の利益を出す必要があります。しかし、建築条件付き土地の場合は、家を建てることによって得られる利益がそれに上乗せされるため、一般的な土地を買うよりも安価で購入できる場合があります。土地と建物をバラバラに購入した場合、それぞれの業者が利益を乗せることになります。しかし、これが同一業者（もしくは関連会社）であれば、「土地と建物を合わせた売却額で利益が出せればいい」という考え方になる傾向にあります。

 

・建売住宅に比べて間取りや仕様レベルを変更でき自由度が高い

間取りを変更したり、キッチンや内装などのグレードを変えたりすることで、希望の住まいとすることが可能となります。これが建築条件付き土地と住宅建築の最大のメリットだと言えるでしょう。

例えば、自由設計を売りにした建築条件付き土地だと、建築会社の指定はありますが、間取りの指定はありません。そのため、建売住宅の新築一戸建てとは違って、家族構成や生活スタイルに合わせて間取りをある程度オリジナルで作ることができます。

ただし、注文住宅のようなデザイン性の高い住宅や、特殊な部材が使えないということもあります。あくまでも、指定の建設会社が対応できる範囲内での設計ということを覚えておきましょう。

 

 

〈デメリット〉

建築条件付き土地の一番大事な注意点として、「注文住宅の新築一戸建てのように、自由に家を建てられるわけではない」という点があります。

前述の通り、建築条件付き土地では、指定の建設会社によって設計、施工が行われます。そのため、「この設計士に依頼したい」というのは出来ません。

内外装についても、基本の部材の中から選ぶ形がほとんどです。すべてを自由に決められるのではなく、「標準仕様の中から好きなものを選べる」という程度だと考えておいた方がよいでしょう。ただし、「部屋数を多く作りたい」「和室が欲しい」「収納を増やしたい」など、一般的な間取りの要望に関してはある程度希望に合った設計が建築会社によっては可能です。

なお、建築条件付きの条件のひとつである、「一定の期間内」ということも忘れてはいけません。多くの場合、土地の契約から3カ月以内に設計を決定する必要があるため、じっくり間取りを検討したいという方にとっては、時間が足りない可能性があります。

 

 

建築条件付き土地には、このようにデメリットも存在しています。

新築一戸建ての購入を検討している方は、建築条件付き土地についても、一度考えてみてはいかがでしょうか。